銀行などの金融機関から、不動産を担保に融資を受けているとき、返済が滞るとします。銀行が強制的に貸金を回収しようとすれば、その不動産を競売にかけることになります。
しかし、競売にしたときのデメリットを考えて、不動産を任意に第三者に売却することを迫ります。
このように、担保不動産を、法的手続によらずに、売買契約によって第三者に売却することを任意売却といいます。
任意売却の際には、担保を抹消しなければ、誰も買ってくれないので、担保を抹消してもらうかわりに、銀行などの金融機関には、売買代金からお金を支払うことになります。
いくつも担保権がついている場合には、先の順位の担保権から順番に配当されていき、最後の担保権などは、ハンコ代程度で抹消に応じざるを得ないこともしばしばです。
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