任意売却でかかる諸費用
一生のうちで、任意売却を何度も経験する人も少ないでしょうから、諸費用が気になるところです。任意売却で通常かかるのは以下の費用です。
不動産仲介手数料
担保抹消登記費用（司法書士報酬含む）
売買契約書印紙代
収益物件の場合は敷金を買主に引き継ぐので、預かり敷金額
破産財団組入金（破産の場合）
固定資産税精算金
以上の費用は、債権者側でも合理的な費用と考えていますので、不動産の売買代金から差し引かれるのが通常です。つまり、債務者側での持ち出しはない、ということです。
その他、事案によっては、次のような費用がかかることがあります。
不動産鑑定費用
測量費用
土壌汚染調査費用
建物取り壊し費用
廃棄物撤去費用
賃借人の立退き料
以上の費用は、事案毎の判断になりますので、必要性を訴えて売買代金からの差引交渉をすることになります。
さらに、以下の費用がかかりますが、基本的には認められない傾向にあります。認められることもあります。
引越し費用
建物消費税
不動産譲渡所得税
弁護士費用
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